內新國小學區  大里買屋 / 大里買房 - 佑睿首薈大里九年屋大三房+休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：29.63 萬/坪
地址：台中市大里區益民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佑睿首薈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.55 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：內新國小、光榮國中、立人高中
鄰近公園：大里運動公園
生活機能：內新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局難得：擁有三陽台設計與三面採光，通風與採光條件極佳，且具備入門玄關落塵區，動線規劃優異。 2. 地段優勢：位於大里學區核心，鄰近內新國小、運動公園及市場，生活機能成熟。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，室內裝修保養空間大。 4. 社區單純：總戶數僅 60 戶，鄰居單純，環境安靜。 5. 車位優勢：附贈一處休旅車位，且為機械式坡道，對休旅車主較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 11 樓大樓的 2 樓，相較高樓層，採光易受阻擋，隱私性及安全性較低，且較易有蟲蟻問題。 2. 停車不便：機械車位雖為休旅型，但使用時仍需停車時間，緊急情況下不如平面車位便利。 3. 價格門檻：總價近 1500 萬，對於首購族而言是一筆不低的支出，貸款壓力需評估。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介文案提及價格可談，買方有機會透過議價獲得較佳條件。 2. 學區保值：鄰近優質學區，長期持有對於子女教育與資產保值具有較強支撐力。 3. 居住品質：低總戶數社區通常管理維護較佳，若自行規劃室內設計，可進一步提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 機械車位風險：隨時間推移，機械車位可能會有維修成本增加或故障風險，影響居住便利性。 2. 低樓層影響交易：未來若需轉手，低樓層物件在市場的流動性通常不如中高樓層，可能延長售屋時間。 3. 房產市場波動：整體房市若進入修正期，高單價次新大樓可能面臨價格回調風險。